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索引號: A00010-0203-2019-0049 主題分類: 城鄉建設(含住房)
發布機構: 市政府辦公廳 生成日期: 2019-05-15
名  稱: 南昌市人民政府辦公廳關于紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)44.848畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
文件編號: 洪府廳字〔2019〕147號 有效性: 有效
南昌市人民政府辦公廳關于紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)44.848畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

市自然資源局:

你局《關于批準紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)44.848畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2019〕5號)收悉。經市政府研究,同意你局擬訂的出讓方案,請認真遵照執行。

此復

附件:紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南 (JLH502-D02地塊)44.848畝國有建設用地使用權公開出讓方案

2019年5月14日

(此件主動公開)

附件

紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)44.848畝國有建設用地使用權公開出讓方案

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權網上交易規則》的相關規定,紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)44.848畝(29898.67平方米)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、宗地基本情況

地塊

位置

規劃

用途

主要規劃指標

出讓面積

評估

地價

出讓起始價

土地使用

年限

紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以西、望城路以南(JLH502-D02地塊)

東至規劃路、南至規劃路、西至JLH502-D01地塊、北至望城路

二類居住用地

1、1<容積率≤2.0;2、建筑密度≤25%;3、綠地率≥35%;4、住宅建筑主體層數不小于5層(具體規劃指標詳見南昌市城鄉規劃局出具的用地規劃設計條件(2018)紅第36號)。

44.848畝(29898.67平方米)

單價708.4萬元/畝(樓面地價5313元/平方米)

709萬元/畝(樓面地價5317元/平方米)

住宅用地70年,商業用地40年。

備注:該宗地涉及農用地轉用和集體土地征收方案已經批準,建設用地規費已繳清;已完善征收手續。宗地四至范圍清晰、無權屬糾紛。宗地范圍內已完成拆遷。

二、競買要求及使用條件

1、競買人應支付競買保證金為19000萬元,成交后抵作等額土地出讓金。宗地成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

2、該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓,宗地所建商品住宅的控制性房屋(毛坯房)銷售價格(均價)上限為12000元/平方米。

3、宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年居民,限購一套;遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房;“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。

4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發﹝2017﹞67號)及《關于規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規﹝2018﹞1號)的相關規定執行。

5、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

6、地塊配套幼兒園1處,規模9個班,用地面積不低于5500平方米,建成后無償移交給紅谷灘新區教育主管部門,具體事項按照《南昌市城鎮居住區配套教育設施建設及產權移交暫行辦法》(洪府廳發﹝2018﹞140號)執行。

7、按《江西省新建住宅小區配建社區居家養老服務設施和社區管理服務設施建設、移交與管理辦法》要求配套養老服務設施,建成后無償移交給紅谷灘新區管委會主管部門。

8、地塊競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為競買人自有合法合規資金。如宗地競買資金不符合要求的,尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格,競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回國有建設用地使用權,合同定金不予退還。同時,將違規競得人列入南昌市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。

9、至地塊公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓價款的個人、企業及其關聯企業,不得參與宗地競買。宗地成交后,將對宗地所有競買人進行審查,競買人須提供相關資料,通過審查后方予退還保證金。如競買人存在欠繳土地出讓價款的行為,競買保證金不予退還;如競得人存在欠繳土地出讓價款行為,取消其競得資格。

10、競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

三、相關監管要求

(一)南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況及規劃建設方案審批后實施情況做好服務和監管。

(二)南昌市住房保障和房產管理局、南昌市行政審批局對房屋銷售情況做好服務和監管。

(三)紅谷灘新區管委會對宗地內公共服務設施的建設和交付做好服務和監管。

(四)南昌市自然資源局、南昌市人民政府金融工作辦公室對競買人競買資金來源進行核查。

四、土地交付和建設要求

交地時間

交地狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

繳清土地出讓金后10個工作日內辦理交地手續

拆遷后的自然狀態

簽訂國有建設用地使用權出讓合同后12個月內必須開工

開工后三年內必須竣工

按供后監管要求

五、土地出讓金繳付時間

《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內繳清土地出讓價款。土地出讓價款逾期3日未繳納的,出讓人可單方解除土地出讓合同,競買保證金不予退還。繳清土地出讓金后10個工作日內,與受讓方簽訂《交地確認書》,辦理交地手續。

六、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

七、出讓起始價

宗地拍賣起始價確定為709萬元/畝(樓面地價5317元/平方米)。

八、組織實施程序

由市自然資源局委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。經審查不符合本出讓方案要求的取消競得人成交資格,不予簽訂《成交確認書》,競買保證金不予退還。

九、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。

十、相關附件

宗地土地利用要求:

1、用地性質:二類居住用地;

2、1<容積率≤2.0;

3、建筑密度≤25%;

4、綠地率≥35%;

5、機動車位:按《南昌市建設項目停車配建標準》執行;

6、非機動車位:集中設置;

7、出入口方位:24米規劃路;

8、建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

9、建筑高度:住宅建筑主體層數不小于5層;

10、退離紅線:建筑退30米規劃路8米以上、退24米規劃路5米以上;

11、其他:⑴按《江西省新建住宅小區配建社區居家養老服務設施和社區管理服務設施建設、移交與管理辦法》要求配套養老服務設施,⑵按國家有關規定配建體育休閑設施和電動汽車充電設施;

12、具體規劃指標詳見南昌市城鄉規劃局出具的用地規劃設計條件(2018)紅第36號。

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